各務原市の実家の土地に建て替えたい、親を呼び寄せて一緒に暮らしたいと二世帯住宅を考え始めると、玄関やお風呂をいくつにするか、親の通院や買い物はどうするかなど、決めることが一気に増えます。

二世帯住宅の間取りは、建築費の多い少ないだけでなく、毎日の距離感や10年後・20年後の介護のしやすさまで左右します。そこで今回は、国土交通省の高齢者向け住宅の設計指針や各務原市の公共交通の資料をもとに、各務原市で二世帯住宅の注文住宅を建てる際のエリアの考え方、3つの間取りタイプの違い、依頼先の見極め方をご紹介します。

※本記事は、国土交通省・厚生労働省・消費者庁などの公開情報をもとに、2026年11月時点の内容を整理したものです。税制や補助の制度は改正や受付状況によって内容が変わる場合があります。実際の費用や間取り、制度の利用可否は、建築予定地の条件やご家族の状況、依頼先によって異なるため、各窓口や住宅会社へ直接ご確認ください。特定の効果や結果を約束するものではありません。

鉄道16駅とふれあいバスの路線から逆算する各務原市の二世帯住宅の土地と予算

二世帯住宅の土地選びでは、子世帯の通勤や通学に加えて、親世帯が車を手放した後も通院や買い物を続けられるかを考えておく必要があります。建てる時点では親が運転していても、二世帯住宅は10年、20年と住み続ける家です。

予算の面では、土地の価格と建物の大きさの両方が二世帯分の暮らしに合わせて膨らみます。各務原市の地価の水準や住みやすさは各務原市の住みやすさと土地価格・地価相場で、坪単価や予算別の建築費の目安は各務原市で注文住宅を建てる費用相場で整理しています。ここでは、二世帯住宅ならではのエリアの見方と、建物の費用が増える仕組みに絞ってお伝えします。

親世帯の通院・買い物とバス停までの道のりで絞り込む各務原市のエリア

国土交通省中部運輸局の資料によると、各務原市には2023年7月時点で、JR高山本線の4駅と名鉄各務原線・犬山線の12駅があり、岐阜バス・名鉄バスの路線バスが11路線走っています。資料の路線図では鉄道が市内を東西に横切っており、駅に近いエリアと線路から離れた北側や木曽川寄りの南側のエリアでは、車を使わない移動のしやすさが変わります。

民間の路線を補う形で、市はコミュニティバスのふれあいバスを7路線運行し、予約に応じて走るデマンド交通のチョイソコかかみがはらを2地区で導入しています。さらに、自治会が主体となってタクシーを使う高齢者等移動支援事業も、郊外の団地など複数の地区で行われています。

候補地が決まったら、親世帯が実際に使う道のりを歩いて確かめると、地図だけでは分からない坂道や横断歩道の有無が見えてきます。

• かかりつけの病院や診療所まで、バスや徒歩で通えるか
• 最寄りのバス停や駅まで、親の足で何分かかるか
• スーパーやドラッグストアまで、重い荷物を持って帰れる距離か
• 二世帯分の車を停められる敷地の広さがあるか

子世帯の2台に親世帯の1〜2台を加えると、駐車場だけで3〜4台分の場所が要る家庭もあります。駅の近さと敷地の広さはどちらかを優先すると片方が削られやすいため、家族で順位を話し合っておくと、土地探しで迷う時間が減ります。

出典）各務原市地域公共交通会議の取組（国土交通省中部運輸局）

給排水の配管と床面積が設備ごとに増える二世帯住宅の建築費

二世帯住宅の建築費を大きく動かすのは、玄関・台所・浴室・トイレといった設備をいくつ設けるかです。設備が1つ増えるごとに、機器の代金だけでなく、給排水やガス・電気の配管と配線、設備を置くための床面積も増えます。

予算を超えそうなときは、両世帯の使う時間帯が重なりにくい設備から共有を考えると、暮らしへの影響を小さくしながら費用を下げられます。たとえば、玄関は1つにまとめ、朝の支度が重なる洗面台だけを2つにする、といった組み合わせ方もあります。

建築費の見通しを立てるには、坪数ごとの価格を公開している会社を選ぶと、延床面積が増えたときの差額を比べやすくなります。当社のナチュリエでは、2階建ての価格例として30坪1,986万円、33坪2,118万円、36坪2,250万円などを公開しています。二世帯住宅では設備や間仕切りが加わるため、実際の金額は間取りが決まった段階の見積もりで確かめる必要がありますが、坪数の差で金額がどれくらい動くかを知る手がかりにお使いいただけます。

完全分離・一部共有・完全共有の3タイプで変わる親子の距離感と生活時間の合わせ方

二世帯住宅の間取りは、どの設備を世帯ごとに分け、どれを共有するかで大きく3つに分けられます。本記事では、玄関から水回りまですべて2つずつ設ける家を完全分離型、一部の設備だけを共有する家を一部共有型、個室以外をすべて共有する家を完全共有型と呼んで整理します。

どのタイプが合うかは、親子の仲の良さよりも、起きる時間や食事の時間、来客の多さといった生活のリズムの違いで決まります。共働きで夜遅く帰る子世帯と、早寝早起きの親世帯では、同じ空間を使う時間帯が重なるほど気を遣う機会が増えます。

生活時間がずれる家族に向く玄関も水回りも2つの完全分離型

完全分離型は、1階と2階で世帯を分ける上下分離と、左右に並べて壁で仕切る左右分離に分かれます。玄関から別々なので、帰宅時間や来客を互いに気にせず暮らせる点が大きな利点です。将来どちらかの世帯が住まなくなったときに、片方を貸す、別の家族が住むといった使い方も考えられます。

一方で、設備がすべて2つずつになるため、3タイプの中で建築費と延床面積は最も大きくなりやすく、光熱費の契約も分けるかどうかを決める必要があります。顔を合わせる機会が減りすぎないよう、室内でつながる扉を1か所設けておく家庭もあります。

当社が担当したご家族にも、親世帯と完全分離型の二世帯住宅を計画した後、外観の色をめぐる意見の食い違いをきっかけに、実家の近くに住む近居へ切り替えた例があります。経緯は二世帯住宅からスタートした家づくりの事例でご紹介しています。

玄関や浴室を1つにまとめて費用と顔を合わせる回数を調整する一部共有型

一部共有型は、玄関だけを共有して台所や浴室は分ける、玄関と浴室を共有して台所は分けるなど、共有する設備の組み合わせを家族ごとに決められるタイプです。共有する設備が増えるほど建築費は下がり、顔を合わせる回数は増えます。

浴室を共有する場合は、入浴の時間帯をあらかじめ話し合っておくと、夜の順番待ちで気を遣わずに済みます。台所を共有する場合は、冷蔵庫や食器棚の置き場所を世帯ごとに分けておくと、買ってきた食材が混ざる小さな行き違いを防げます。

個室以外を共有して延床面積を抑えやすい完全共有型

完全共有型は、寝室などの個室だけを世帯ごとに設け、リビングや台所、浴室は家族全員で使うタイプです。設備が1つずつで済むため、3タイプの中では延床面積を抑えやすく、限られた広さの敷地でも計画を立てられます。

親世帯の寝室を1階に置き、近くにトイレや和室を配置しておくと、日中は親世帯がくつろげる居場所になります。上の写真のような小上がりの和室は、腰掛けて靴下をはく、昼寝をするといった使い方もできます。暮らし方による間取りの後悔の例は注文住宅の間取りで後悔しやすい点と対策にまとめています。

同じ二世帯住宅でも、親世代の年齢構成や登記・資金計画の組み立て方から考えたい方は、長久手市で二世帯住宅の注文住宅を建てる予算相場もあわせてご覧ください。

部屋ごとの温度差・毎日触れる素材・保証の年数で見極める二世帯住宅の依頼先

二世帯住宅は、年齢の離れた家族が同じ建物で長く暮らす家です。依頼先を比べるときは、価格や間取りの提案に加えて、親世帯の体への負担を減らす室内環境と、建てた後に長く付き合える体制があるかを確かめておくことが大切です。

脱衣室や浴室と居室の温度差を小さくする断熱と暖房の提案力

国土交通省の高齢者が居住する住宅の設計に係る指針では、居室・便所・脱衣室・浴室などの間の温度差をできる限りなくし、ヒートショックを未然に防ぐため、断熱と換気に配慮し、暖冷房設備を使える構造にすることが示されています。

消費者庁も、冬の高齢者の入浴事故を防ぐ注意点として、入浴前に脱衣所や浴室を暖めること、湯温は41度以下で湯につかる時間は10分までを目安にすること、入浴前に同居者に一声掛けることなどを挙げています。二世帯住宅は家族が近くにいる分、声を掛け合える間取りにしておくと、この見守りもしやすくなります。

打ち合わせでは、家全体の断熱性能の数値に加えて、親世帯の寝室からトイレ、脱衣室までの廊下や水回りをどう暖めるかを具体的に聞いてみてください。暖房器具の置き場所やコンセントの位置まで提案に含まれているかが、比べるときの目安になります。

出典）高齢者が居住する住宅の設計に係る指針（国土交通省）

出典）みんなで知ろう、防ごう、高齢者の事故（消費者庁）

両世帯が毎日素足や手で触れる全室の無垢材の床とLDKの漆喰壁

床や壁は、小さな子どもから親世帯まで、家族全員が毎日素足や手で触れる部分です。前述の国土交通省の指針では、住戸内の床や壁の仕上げは滑りや転倒に対する安全性に配慮したものにすることが示されており、素材を選ぶときは見た目だけでなく、歩きやすさや手入れの方法まで確かめておくと安心です。

1つの例として、当社のナチュリエでは、全室の床に無垢材を、家族が集まるLDKの壁に漆喰を標準で使い、その他の部屋の壁にはエコクロスを用いています。無垢材は1枚ごとに木目や色合いが異なり、年月とともに色が深まる一方、傷が付きやすい、季節によってすき間が出るといった性質もあります。無垢材の床の長所と短所は無垢材フローリングのデメリットと付き合い方、漆喰の壁については漆喰壁のメリットと注意点で詳しく取り上げています。

構造と防水に最長60年、住宅設備に10年の保証で備える親から子への住み継ぎ

二世帯住宅は、親世帯から子世帯、さらに孫の世代へと住み継ぐことも視野に入る家です。建てた時点の性能だけでなく、何年先まで点検や修理の相談ができるかを、契約前に書面で確かめておきましょう。

当社では、構造と防水に長期水準となる最長60年の保証を用意し、住宅設備には10年保証を設けています。ナチュリエの家は、耐震等級3を標準としています。全棟で許容応力度計算による構造計算を行い、計算は自社で行ったうえで、社外の第三者によるチェックも受けています。なお、間取りなどのご要望によっては、耐震等級3を取得できない場合もあります。二世帯住宅は壁や水回りの配置が複雑になりやすいため、構造の検討を間取りづくりの早い段階から並行して進めています。

また、資金計画や土地探しから設計・施工・アフターまでを自社で一貫して担当しているため、二世帯の資金の出し方と土地の条件、間取りをまとめて相談していただけます。保証の年数を比べる際の考え方は注文住宅の保証期間はいつまでか、窓口を一本化する家づくりの流れは土地探しからワンストップで進める注文住宅の総額で解説しています。

各務原市蘇原青雲町3丁目にある各務原展示場では、ショールームと30坪のモデルハウスで、自然素材を使った内装や入口付近の吹き抜けを見学できます。親世帯と一緒に来場し、部屋の広さや動線を実際に歩いて確かめていただけます。

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各務原市の二世帯住宅で寄せられる税の優遇・介護・生活音の3つの質問と回答

二世帯住宅で活用できる補助金や減税制度はありますか？

二世帯住宅の新築でも、一般の新築住宅と同じく、住宅ローン減税と新築住宅の固定資産税の減額措置が使える場合があります。国土交通省によると、住宅ローン減税は2026年1月1日から2030年12月31日までの入居が対象で、新築住宅の床面積の要件は40㎡以上です。合計所得金額が1,000万円を超える方などは50㎡以上が要件です。また、2028年以降に建築確認を受ける新築住宅は、省エネ基準に適合するだけの住宅では対象外になるなど、省エネ性能によって扱いが変わります。

固定資産税は、床面積などの要件を満たす新築住宅であれば、3年間、税額が2分の1に減額されます。二世帯住宅で減額の対象となる床面積をどう数えるかは間取りによって変わる場合があるため、図面ができた段階で各務原市の固定資産税の担当窓口に確認しておくと安心です。各務原市独自の補助制度は年度ごとに内容が変わるため、計画を始めた時点で市の窓口で現行の制度をご確認ください。

出典）住宅ローン減税（国土交通省）

出典）新築住宅に係る税額の減額措置（国土交通省）

親世帯の将来的な介護を見据えた間取りの工夫は？

親世帯の介護を見据えた二世帯住宅では、国土交通省の高齢者が居住する住宅の設計に係る指針が目安になります。指針の基本レベルでは、トイレを親世帯の寝室と同じ階に置くこと、日常生活で使う空間の床を5mm以下の段差に抑えること、通路の有効な幅を780mm以上、柱などの箇所では750mm以上にすることが示されています。介助用の車いすの使用まで想定した推奨レベルでは、通路幅は850mm以上、柱などの箇所では800mm以上です。

住み始めた後の改修には、介護保険の住宅改修の制度もあります。厚生労働省の資料によると、要介護者などが手すりの取り付けや段差の解消、引き戸への取り替えなどを行う場合、支給限度基準額の20万円を上限として、改修費から自己負担分を除いた額が支給されます。新築の段階で手すりを付けられる下地を壁に入れておくと、後から取り付ける工事も小さく済みます。

出典）高齢者が居住する住宅の設計に係る指針（国土交通省）

出典）介護保険における住宅改修（厚生労働省）

上下階の生活音を軽減するにはどうすればよいですか？

完全分離型で上下の音が気になる場合は、1階と2階で分ける上下分離ではなく、壁で仕切る左右分離を選ぶ方法があります。上下分離にする場合は、1階と2階の図面を重ねて、親世帯のどの部屋の上に子世帯のどの部屋が来るかを1部屋ずつ住宅会社と確かめておくのがおすすめです。台所の上に台所、寝室の上に寝室というように、使い方と時間帯が近い部屋を重ねると、夜の音が気になりにくくなります。

間取りの工夫とあわせて、床の構造や排水管の位置も音の伝わり方を左右します。ヤマカ木材では、二世帯の暮らし方に合わせた部屋の配置を、家族の生活時間を伺いながらご提案しています。当社で建てられたご家族の住まいは施工事例・お客様インタビューでご覧いただけます。

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