各務原市で注文住宅を建てたいと考えたとき、まず気になるのが、土地と建物を合わせていくら用意すればよいのかという点です。住宅会社の広告には坪単価や本体価格が並びますが、それだけでは実際の総額が見えにくいと感じる方も多いはずです。

総額をつかむには、岐阜県で実際に家を建てた人の平均と、各務原市の地価を分けて確かめるのが近道です。そこで今回は、住宅金融支援機構の調査と岐阜県の地価公示をもとに、各務原市の注文住宅の費用相場と、予算に合わせた住宅会社の選び方をご紹介します。

※本記事は、住宅金融支援機構・岐阜県・国土交通省などの公開情報をもとに、2026年11月時点の内容を整理したものです。記事中の試算は平均値をもとにした目安で、実際の費用は土地の条件や建物の仕様、依頼先によって異なります。補助制度は年度や予算の状況によって内容が変わるため、各窓口や住宅会社へ直接ご確認ください。

岐阜県の土地付注文住宅は総額約4,390万円、建物は1坪あたり約107万円が平均

住宅金融支援機構の2024年度フラット35利用者調査によると、岐阜県で土地を買って注文住宅を建てた人の平均は、建設費が3,536.5万円、土地取得費が853.5万円で、合わせて約4,390万円でした。全国平均の約5,007万円と比べると約617万円低く、その差の多くは土地取得費の違いによるものです。

岐阜県の建設費3,536.5万円を住宅面積109.1㎡で割ると、1㎡あたり約32.4万円、1坪あたりに直すと約107万円です。この数字はフラット35を使った人の平均で、建物の工事費全体を含んでいます。広告で見かける本体価格の坪単価より高く見えるのは、後で触れる付帯工事などが含まれる場合があるためです。

敷地面積の平均は310㎡、坪に直すと約94坪で、全国平均より広い土地を買う人が多いことも分かります。岐阜市・大垣市など県内の主な市との比較は岐阜県の注文住宅の費用相場で紹介しています。

出典）住宅金融支援機構『2024年度フラット35利用者調査 集計表（土地付注文住宅）』

出典）住宅金融支援機構『2024年度集計表（フラット35利用者調査）』

各務原市の住宅地は1㎡あたり平均5万2,200円、那加と川島で約3倍の開き

岐阜県が公表した令和8年地価公示の市町別平均価格では、各務原市の住宅地19地点の平均は1㎡あたり52,200円で、前年から0.1%上がりました。岐阜県全体の住宅地平均46,600円より高く、岐阜市の66,500円よりは低い水準です。坪に直すと約17万3,000円です。

ただし、市内でも地区によって価格は大きく違います。地価公示の住宅地の地点を主な地区ごとに分けると、次のようになります。

最も高い那加織田町の76,300円と、最も低い各務東町・川島笠田町の24,500円では、約3.1倍の差があります。那加・蘇原・鵜沼の地点は1㎡あたり4万〜7万円台が中心で、川島・各務東町の地点は2万〜3万円台です。地価公示は地区を代表する1地点ごとの価格のため、実際の売り出し価格は土地の形や道路の付き方で変わります。

各務原市の子育て環境や暮らしやすさは、各務原市の住みやすさと土地価格でも紹介しています。

出典）令和8年地価公示 市町別用途別平均価格・平均変動率表（岐阜県）

出典）令和8年地価公示 価格及び対前年変動率一覧（岐阜県）

建物2,000万円台は約19〜28坪、3,000万円台は約28〜37坪という岐阜県の平均単価で建つ広さ

建物にかけられる予算から家の広さを考えるときは、総額を建物本体・付帯工事・諸費用の3つに分けて見ていくと、予算オーバーを防ぎやすくなります。

建物本体のほかに屋外の配管・地盤・外構と手続きの費用が加わる総額

住宅会社の見積もりは、一般に次の3つに分かれています。

広告の坪単価は建物本体の工事費だけを指すことが多く、付帯工事費や諸費用は含まれていません。特に地盤の補強や外構は土地ごとに金額が大きく変わるため、土地を決める前に概算を出してもらうと安心です。

平均の1坪約107万円で割った広さと、標準仕様を絞った会社で広がる予算の使い道

岐阜県の平均である1坪あたり約107万円で割ると、建物に2,000万円台をかける場合は約19〜28坪、3,000万円台なら約28〜37坪が目安です。岐阜県で家を建てた人の住宅面積の平均109.1㎡は約33坪のため、平均の単価で同じ広さを建てるなら3,000万円台が一つの目安になります。

一方、この平均にはさまざまな価格帯の会社が混ざっています。間取りを凹凸の少ない形にまとめたり、あらかじめ決められた標準仕様の範囲で建てたりすると、同じ予算でもより広い家を計画できます。たとえば当社のナチュリエでは、2階建ての30坪を1,986万円からお示ししており、材木屋としての実績を活かした資材の調達と自社での施工で、月々4万円台からのお支払いもご相談いただけます。借入額の考え方は住宅ローン借入額の目安と求め方を参考にしてください。

坪単価の安さより入居後の手入れと耐震・断熱の数値まで並べて比べる住宅会社選び

住宅会社を比べるとき、坪単価の数字だけで決めると、入居後に思わぬ出費が重なることがあります。比べる際は、次の3点も見積もりと一緒に確かめましょう。

• 坪単価にどこまでの工事と設備が含まれ、何が別途になるか
• 外壁や屋根、床や壁の手入れに、入居後どのくらいの周期と費用がかかるか
• 耐震等級や断熱の数値を、契約前に書面で示してもらえるか

耐震等級3は、建築基準法が想定する大地震の1.5倍の力に対して倒壊しない水準で、国土交通省が熊本地震の被害を分析した報告書でも、耐震等級3の住宅は大部分が無被害だったとまとめられています。断熱は、2025年4月から新築住宅に省エネ基準への適合が義務付けられており、そこからどこまで性能を上げるかは会社ごとに異なります。耐震等級3の費用面の考え方は耐震等級3のメリットと費用面の注意点で解説しています。

出典）「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会」報告書のポイント（国土交通省）

出典）建築物省エネ法・建築基準法の改正について（国土交通省）

価格と住み心地の両方を大切にしたい方に向けて、各務原市に展示場を構える当社の家づくりをご紹介します。当社は材木屋としての実績を活かし、自然素材の注文住宅「ナチュリエ」では、全部屋の床に無垢材を、家族が集まるリビングの壁には漆喰を標準としています。構造材にも集成材ではなく無垢材を使い、下請けの建築会社には任せず当社が施工します。

ナチュリエの家は、耐震等級3を標準としています。全棟で許容応力度計算による構造計算を行い、計算は自社で行ったうえで、社外の第三者によるチェックも受けています。なお、間取りなどのご要望によっては、耐震等級3を取得できない場合もあります。引き渡し後は、構造と防水に長期水準となる最長60年の保証、住宅設備には引き渡しから10年間の無償修理、地盤には20年間の保証を用意しています。初期10年の法的な保証との違いは注文住宅の保証期間はいつまでかで解説しています。

各務原市蘇原青雲町の各務原展示場には、ショールームと30坪のモデルハウスがあり、予算に近い広さの家を実際に歩いて確かめられます。

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各務原市の注文住宅の費用で寄せられる3つの質問と回答

各務原市で土地を買って注文住宅を建てる場合、土地と建物で合わせていくら必要ですか？

各務原市で土地付きの注文住宅を建てる場合、岐阜県の平均建設費3,536.5万円に、市の住宅地の平均価格で50坪の土地を買った費用約860万円を足すと、総額は約4,400万円が一つの目安です。この試算に含まれない付帯工事費の一部や諸費用は別に見込んでおく必要があります。土地を那加の中心部で探すか川島地区で探すかによって、土地代だけで数百万円変わります。

住宅会社の坪単価には、どこまでの費用が含まれていますか？

住宅会社の坪単価には、一般に建物本体の工事費だけが含まれ、敷地内の給排水の引き込みや地盤の補強、外構などの付帯工事費と、登記や住宅ローンの手数料などの諸費用は含まれていません。含まれる範囲は会社ごとに異なるため、見積もりを比べるときは同じ範囲にそろえて確かめることが大切です。

建築費を抑えながら自然素材の家を建てる方法はありますか？

建築費を抑えながら自然素材の家を建てるには、無垢材の床や漆喰の壁が標準仕様に含まれている会社を選び、オプションで素材を足す回数を減らす方法があります。建物の形を凹凸の少ない総2階にまとめ、キッチンや浴室などの水回りを近くに集めると、工事の手間と材料も減らせます。岐阜県には、県産材を構造材の8割以上に使うなどの条件を満たす木造住宅に、1棟あたり上限32万円、国の補助と併用する場合は上限17.6万円を補助する「ぎふの木で家づくり支援事業」もあり、年度ごとに申請の受付期間が決まっています。自然素材の家を建てた方の暮らしは施工事例・お客様インタビューで、土地探しからまとめて進める方法は土地探しからワンストップで建てる進め方でご覧いただけます。

出典）ぎふの木で家づくり支援事業（県内新築タイプ）（岐阜県）

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