岐阜で注文住宅を考え始めた方から、よく聞く不安があります。最初に聞いた金額から、打ち合わせを重ねるうちにどんどん上がっていくのではないか、というものです。実際、注文住宅の金額は最初に聞いた数字で確定しません。ただし、いくらでも際限なく動くわけでもありません。

金額が動くのには決まったタイミングと理由があり、どこで何が足されるかは先に知っておけます。この記事では、総額の内訳ではなく、いつ・何が原因で金額が動くのかという時間の流れで整理します。あわせて、土地探しからローンまでを一つの窓口にまとめると金額の見え方がどう変わるかも取り上げます。総額そのものの目安は注文住宅の費用の目安と内訳でご確認ください。

※本記事に記載している仕様や設計の考え方は、一般的な内容と当社の標準的な仕様を整理したものです。土地の条件や間取り、ご希望の設計内容によって採用できる範囲は異なります。個別の条件については打ち合わせの際にご確認ください。

金額が動く3つのタイミング

注文住宅の金額は、少しずつ毎回上がっていくわけではありません。動くタイミングはある程度決まっています。逆にいえば、その3つを先に把握しておけば、身構える場所が分かります。

※一般的な流れの整理です。会社や契約の形によって順序は前後します。

土地が決まるまで確定しない工事費

建物だけの見積もりは、土地が決まっていなくても出せます。ところが、実際の工事には土地の条件に左右される部分が多くあります。高低差があれば土を削る工事が加わり、道路から敷地までの距離が長ければ水道やガスの引き込みが伸びます。前面道路が狭ければ、大きな車両が入れず搬入の手間が増えます。

つまり、土地が決まらないうちの金額は、これらを含まない状態の数字です。そこを知らずに建物の金額だけで予算を組むと、あとから上がったように感じます。土地と建物を切り離さずに考える進め方は土地と建物を同時に検討するときの流れでも取り上げました。

仕様を選ぶ段階で積み上がる差額

打ち合わせで金額が動く最も大きなタイミングが、設備や内装を選ぶ段階です。標準で決まっているものから変えると、その差額が加算されます。1つずつは小さくても、キッチン、浴室、床材、建具、照明と重ねていくと、まとまった金額になります。

ここで気をつけたいのは、標準の中身が会社ごとに違うことです。同じ本体価格という言葉でも、標準に含まれる範囲が広い会社と狭い会社では、そこから足される金額が変わります。金額の大小より、何が入っているかを先に見比べてください。

着工後にしか分からない地中の状態

地面の下は掘ってみるまで分かりません。地盤が弱ければ補強の工事が加わりますし、古い建物の基礎やがれきが埋まっていれば撤去が要ります。これらは見積もりの段階では見込みでしか置けない費用です。あらかじめ枠として予算に入れておくと、出てきたときに慌てずに済みます。地盤にまつわる費用の扱いは地盤改良費を予算へ組み込む考え方で説明しています。

本体価格に入っていないものが金額差の正体

広告やチラシに出ている金額の多くは、建物そのものの工事費です。家に住める状態にするには、それ以外の工事と手続きの費用がかかります。ここの線引きを知らないまま比べると、安く見えた会社のほうが最終的に高くつくことも起こります。

建物以外にかかる工事と手続きの費用

建物の工事のほかに、水道や電気を敷地へ引き込む工事、駐車場や門まわりの工事、地盤の補強などがあります。さらに、登記やローンの手数料、火災保険、引っ越しといった、工事ではない費用も発生します。これらを合わせると、建物の金額だけを見ていたときとは別の姿になります。内訳の全体像は建築費・付帯工事費・諸費用の内訳にまとめてあります。

会社ごとに違う、どこまで込みかの線引き

同じ項目でも、本体価格に含める会社と別にする会社があります。照明やカーテン、網戸、エアコンのように、含まれていると思いがちなものが別扱いになっているケースは珍しくありません。比べるときは、金額の数字を並べる前に、各社の見積もりで含まれている項目をそろえてください。そろえた状態で初めて、金額の比較が意味を持ちます。

おおまかな見込みを総額に近づける尋ね方

最初に出てくる金額は、多くの場合おおまかな見込みです。その数字をそのまま予算にすると差が出ます。とはいえ、聞き方を変えるだけで、早い段階から本当の総額に近い数字に寄せられます。

土地が決まる前の数字か、決まったあとの数字かの確認

示された金額について、「これは土地が決まる前の数字ですか、決まったあとの数字ですか」と尋ねてください。前者であれば、土地の条件で変わる部分がまだ入っていません。同じ資料に見えても、前提が違えば比べられません。前提をそろえるところから始めてください。

含まれていない項目を先に出してもらう頼み方

「この金額に入っていないものを、分かる範囲で先に挙げてください」と頼むと、抜けている項目が表に出ます。入っているものを説明するより、入っていないものを挙げるほうが、担当者にとっては手間のかかる作業です。そこに応じてくれるかどうかで、その後の進め方も見えてきます。

あわせて、土地の引き渡しから完成までの間に必要な借り入れについても、早めに聞いておくと計画が立てやすくなります。仕組みはつなぎ融資と分割融資の違いで解説しています。

契約のあとに変更したくなったときの費用の出方

打ち合わせを重ねるうちに、決めたはずの内容を変えたくなることがあります。実際の家を思い描けるようになるほど、気づくことが増えるためです。変更そのものは珍しくありませんが、いつ申し出るかで費用の出方が変わります。

図面が固まる前と後で変わる手戻りの大きさ

間取りを検討している段階なら、窓の位置や部屋の広さを変えても図面を描き直すだけで収まります。ところが、構造の計算や各種の申請を済ませたあとで間取りを動かすと、その計算と申請をやり直すことになります。同じ壁を一枚動かすという変更でも、時期によって作業の量がまったく違ってきます。

そのため、打ち合わせの早い段階で「いつまでなら間取りを変えられますか」と区切りを聞いておくと、どこに時間をかけるべきかが決まります。変更できる時期は会社や工程によって違うため、契約の前に確かめておいてください。

工事が始まってからの変更にかかる費用

工事に入ったあとの変更では、材料の手配や職人の日程が動きます。すでに発注した材料は使わなくてもかかりますし、工事を止めて段取りを組み直せば、その分の期間も延びます。設備の色を変える程度なら小さく収まりますが、配線や配管の位置を動かす変更になると、関わる工程が一気に増えます。

変更を申し出たときは、金額だけでなく引き渡しの時期への影響も一緒に聞いてください。入居の予定や、いま住んでいる住まいの契約と関わってくるためです。実際に建った住まいの間取りはナチュリエの施工事例でご覧いただけます。早い段階で実例を見ておくと、あとから変えたくなる部分を減らせます。

窓口が分かれるほど総額は見えにくくなる構造

土地を不動産会社で探し、建物を工務店に頼み、ローンを自分で銀行に相談するという進め方でも、家は建ちます。むしろ、それぞれの分野に詳しい相手に個別に相談できるという良さもあります。ただしこの形では、金額の全体像を誰も一度に見ていない状態が生まれます。

担当者がそれぞれ自分の範囲しか見ていない状態

不動産会社は土地の価格を、工務店は建物の工事費を、銀行は借りられる金額を見ています。どれも間違っていませんが、合計したときに予算を超えるかどうかは、誰の担当でもありません。土地を決めたあとで建物に回せる金額が足りないと気づく流れは、この構造から生まれます。

一つの窓口にまとめたときに早く見える全体像

土地探しから建物、資金の相談までを同じ会社が受けると、土地の条件が建物の予算にどう響くかを、その場で一緒に確かめられます。ある土地を見て気になった点が建物側の金額にどのくらい跳ね返るのかも、窓口が一つならその日のうちに答えが返ってきます。判断の材料が早くそろうため、迷う時間そのものが短くなります。窓口をまとめたときの費用の見え方はワンストップ体制と坪単価の関わりでも触れています。

予算を超えないために最初に決めておく順番

予算を超える多くの場合は、決める順番が逆になっているときに起こります。気に入った土地を先に決め、残りで建物を考えると、建物側で削るしかなくなります。総予算を先に固めてから土地と建物へ配るという進め方は土地から探す家づくりの予算配分にまとめてあります。ここでは、その上限をどう決めるかという一段手前の話をします。

借りられる額ではなく返せる額からの逆算

銀行が示す借入可能額は、返しやすい金額とは別ものです。毎月いくらまでなら無理なく払えるかを先に置き、そこから総額の上限を決めてください。この順番にすると、土地と建物のどちらを優先するかという話も進めやすくなります。あわせて、上限のうち一定額は使い道を決めずに残しておきましょう。地中の状態のように後から分かる費用が出たとき、この余りがあるだけで計画を組み直さずに済みます。

標準仕様の中身を早い段階で見ておく手順

当社が手がけるナチュリエの場合、居室の床材の無垢材とLDKの漆喰を標準に含めています。標準の範囲が分かっていれば、そこから足したい部分だけを検討できます。当社は資金計画から土地探し、設計、施工、引き渡し後のお付き合いまでを自社で受けているため、これらを別々の窓口に持ち込まずにご相談いただけます。

岐阜の注文住宅の総額に関するよくある質問

最初に聞いた金額から、どのくらい上がるものですか？

最初の金額からの変動幅は、その金額に何が含まれているかで変わるため、一律の割合では示せません。土地が決まる前の建物だけの数字であれば、引き込み工事や造成、地盤の補強がまだ入っていません。逆に、土地の条件を反映したうえで標準仕様のまま進めれば、動く幅は小さくなります。手元の金額がどの段階のものかを確かめてください。

オプションを何も追加しなければ金額は変わりませんか？

設備や内装を標準のまま選んでも、土地の条件による工事で金額は動きます。高低差をならす工事、水道やガスの引き込み、地盤の補強などは、仕様の選び方とは別に必要になるためです。仕様を変えない場合でも、土地に関わる費用の枠は見ておいてください。

土地と建物は同じ会社に頼んだほうがよいのでしょうか？

土地と建物を同じ会社に頼むかどうかは、総額をいつ把握したいかで決まります。窓口を分けると、土地の価格、建物の工事費、借入額をそれぞれ別の担当者が見るため、合計が予算に収まるかを確かめる人がいない状態になります。一つの窓口にまとめると、候補の土地ごとに造成費まで含めた総額を比べられます。それぞれに得意な領域があるため、比べたうえでお決めください。

見積書のどこを見れば追加費用の有無が分かりますか？

見積書で確かめたいのは、金額の合計よりも含まれていない項目の記載です。多くの見積書には対象範囲の注記があり、そこに別途と書かれたものが後から加わります。記載が見当たらない場合は、担当者に口頭で挙げてもらい、書面に残してもらってください。項目をそろえないまま複数社の合計額だけを比べると、判断を誤ります。

総額から考える岐阜の家づくりのご相談

金額が動くタイミングは決まっており、先に知っておけば身構えられます。土地がまだ決まっていない段階でも、ご予算の上限からお話しいただければ、土地と建物にどう配るかを一緒に整理できます。岐阜で注文住宅をお考えでしたら、間取りの相談より前に、総額の組み立てからお聞かせください。