この記事では、小牧市の土地価格相場や特に価格が安いエリアなどについて解説します。

小牧市は愛知県北西部に位置し、名古屋市のベッドタウンとしても人気のある街です。子育て支援策が充実していることから、ファミリー世帯が住みやすい街として知られています。

小牧市でマイホームを建てることを検討している人は、ぜひこの記事を参考にしてください。

小牧市の主な地域情報

小牧市は愛知県の北西部に位置し、名古屋市の北側にある人口約15万人の都市です。

東名高速道路・名神高速道路・中央自動車道などの高速道路を利用でき、交通の立地に恵まれています。

ここでは、小牧市の主な地域情報として以下を解説します。

• 子育て支援が充実している
• 利用できる交通手段が豊富にある
• 戦国時代の歴史ロマンを感じられる
• 公園や運動施設を活用しやすい

※参考：小牧市観光協会｜小牧について

子育て支援が充実している

小牧市は、子育て世代への支援が充実していることで知られている街です。

経済的な支援としては、以下のものが挙げられます。

• 0歳から2歳児の子どもの保育料を無償化
• 高校生など18歳までの医療費無料
• 第3子以降の未移行幼稚園の保育料等全額支援　など

小牧市独自の施策として、令和5年4月から0歳から2歳児の子どもの保育料無償化が県で初めて実施されました。

全ての子どもの保育料の無償化は愛知県では初めてであり、所得や出生順位を問わずに無償としています。

※参考1：幼児教育・保育の無償化｜小牧市

※参考2：医療費についての大切なお知らせ｜小牧市

※参考3：第3子以降の未移行幼稚園の保育料等全額支援（小牧市独自補助）｜小牧市

利用できる交通手段が豊富にある

小牧市は鉄道とバスを中心に、豊富な交通手段を利用できるのが魅力です。市内23路線を走る巡回バス「こまくる」が市民の足として活用されています。

名鉄バスでは小牧駅や小牧市役所を中心に、岩倉市や北名古屋市、春日井市方面などに路線が運行し、近隣へのアクセスがしやすいのがメリットです。中部国際空港へは名鉄電車の岩倉駅で下車し、約15分で到着します。

小牧市では市民の移動手段としてマイカーではなく、電車・バスなどの公共交通機関を選択してもらえるような、公共交通体系を構築することを目指しています。

※参考：家族みんなが心地よく暮らせるまち小牧｜小牧市

※参考：春日井営業所エリア路線図｜名鉄バス

戦国時代の歴史ロマンを感じられる

小牧市は戦国時代の歴史ロマンを感じられる街です。1563年（永禄6年）に、織田信長が小牧市のシンボルである「小牧山」に城を築き、戦国時代のロマンを思い起こさせます。

歴史ある神社・仏閣も多く、「田縣神社」や、日本唯一のお乳のお寺である「間々乳観音（龍音寺）」なども存在します。

※参考：小牧市観光協会｜小牧について

公園や運動施設を活用しやすい

小牧市には公園やスポーツ施設が多く、パークアリーナ小牧（スポーツ公園）では、最大5,000人収容できるメインアリーナや、個人やグループが利用できるサブアリーナが運営されています。

スポーツ施設のある公園も数多くあり、小牧市スポーツ公園ではサッカーやスケーティング、市民四季の森では気軽にゴルフを楽しめます。

【2025年】小牧市の土地価格・相場の動向

ここでは、小牧市の土地価格について以下の相場を見ていきましょう。

• 公示地価
• 基準地価
• 平均購入価格

公示地価

公示地価とは、国土交通省の土地鑑定委員会が、地価公示法に基づき、毎年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を毎年3月に公示する土地価格のことです。

小牧市の過去5年間（2020〜2024年）における住宅地の平均公示地価は、以下のとおりです。

※参考：市区町村別平均価格・平均変動率一覧表（地価調査・地価公示）P2｜愛知県

参照すると、2021年から2025年の5年間で、平均公示地価は4,700円上昇しました。

2025年における住宅地の平均公示地価は90,700円で、毎年少しずつ土地価格は上昇しています。

基準地価

基準地価とは、都道府県が選定した基準地1㎡あたりの標準価格のことです。

都道府県知事が、毎年7月1日時点における標準価格を判定します。

小牧市の2020〜2024年までの過去5年間における、住宅地の平均基準地価は、以下のとおりです。

※参考：市区町村別平均価格・平均変動率一覧表（地価調査・地価公示） – 愛知県

※参考：地価・不動産鑑定：都道府県地価調査｜国土交通省

参照すると、2020年から2024年の間で、平均基準地価は2,100円上昇しました。

2024年における住宅地の平均基準地価は86,100円です。

平均購入価格

次は、小牧市の土地の平均購入価格を見ていきましょう。中部レインズのデータによると、2019年から2023年の5年間における、春日井市の土地の平均購入価格は以下のとおりです。

※参考：中部圏市場動向（中部レインズ 年刊市況レポート ㈵.中部圏の売買土地・住宅データ 5.市区町村別 表22 土地の市区町村別成約状況）｜中部レインズ

2019年から2023年の5年間で、平均購入価格は311万円上昇しました。小牧市は2020年と2022年に土地価格が下がりましたが、翌年にはどちらも上昇しています。

2023年の平均㎡単価は過去5年間で最も高い9.05（1㎡あたり）万円となっています。

【2025年】小牧市における安い土地価格ランキング10選

以下は、小牧市の安い土地価格のランキング10選をまとめた表です。

※参考：木浦税務不動産鑑定事務所（R6.7.1）｜あなまちらんきんぐ

小牧市で最も安い土地価格は、大字池之内字中赤堀601番2外となりました。1㎡あたり、41,300円、1坪では136,529円です。次に、 大字本庄字郷浦2613番265の73,400円/㎡、古雅3丁目6番9の74,500/㎡と続いています。

小牧市でマイホーム用の土地を手頃な価格で購入したい人は、上記のエリアにある土地を検討してみましょう。

小牧市の土地価格は今後どのように推移するのか

国立社会保障・人口問題研究所が調査した『日本の地域別将来推計人口 令和5（2023）年推計』によると、小牧市の人口は2020年以降から年々減少し、2050年には124,365人になる見込みとなっています。

特に、マイホームを購入する30〜40歳の生産年齢人口が減少している状況です。人口が少なくなると、マイホーム用の土地を購入する人が減る傾向にあるため、土地価格が低くなる可能性があるでしょう。

※参考：小牧市地域公共交通網形成計画（P41）｜国立社会保障・人口問題研究所

小牧市で生活する前に知っておきたいポイント

マイホームを購入する際は、立地や周辺環境などの状況を事前に調べておくことが必要です。ここでは、小牧市で生活する前に知っておきたい以下のポイントについて解説します。

• 道路が混雑しやすい
• 市内の高校が少ない
• 地域によっては飛行機の音が気になる

道路が混雑しやすい

道路交通センサスによると、小牧市では国道41号で交通量が4万台を超えることがわかっています。そのため、ピーク時間帯には混雑してしまうでしょう。

また、国道155号では交通量が2万台を超え、こちらも混雑しやすいのが問題です。東名・名神高速道路などの高速道路の通過点でもあるため、交通量は非常に多いといえます。

※参考1：小牧市地域公共交通網形成計画（P41）｜国立社会保障・人口問題研究所

※参考2：中京圏の高速道路の現状と主な課題（P9）｜国土交通省

市内の高校が少ない

小牧市は周辺の市町村と比較すると、市内の高校が少ないのが特徴です。

公立では愛知県立小牧高等学校、愛知県立小牧南高等学校、愛知県立小牧工科高等学校の3校が挙げられます。私立は誉高等学校で1校です。

子どもの進学先には、小牧市だけでなく周辺の高校も視野に入れて検討することをおすすめします。

地域によっては飛行機の音が気になる

小牧市の近くには県営名古屋空港や航空自衛隊小牧基地があるため、場所によっては飛行機の音が気になる可能性があります。

特に小牧市の地区では中央、西之島などが空港に近いため、実際に住む場合は現地に足を運んで飛行機の音を体験してみると良いでしょう。

小牧市に家を建てるなら土地価格の推移を知っておこう

小牧市は、子育てしやすく自然豊かな環境が魅力の街です。交通アクセスも良いので、日常生活をスムーズに行えるでしょう。

土地価格も愛知県全体の平均より低い（※1）ため、マイホーム用の土地を購入する場合は無理のない金額で取得できる可能性があります。

ヤマカ木材では、愛知県や岐阜県を中心に、自然素材にこだわった家づくりをご提案しています。補助金や住宅ローンなど資金計画についても、経験豊かなアドバイザーがお客様に寄り添いながらご相談を承ります。

小牧市（本庄）にもモデルハウスを建設中（※）ですので、ぜひ一度ご相談ください。

※1：2025年5月中旬完成予定

※2：令和3年 愛知県地価調査 市区町村別・用途別平均価格、平均変動率｜愛知県