コラム

2021.08.30 お役立ち情報

知って得する!大治町のエリア別土地価格・地価相場情報


知って得する!大治町のエリア別土地価格・地価相場情報

はじめて住む地域でマイホームを検討するとき、「ご近所さんに子どもと同学年の方がいるだろうか」「友だちがたくさんできるだろうか」と、子育てに心配される方も少なくないでしょう。

今回紹介する大治町は、そんな子育てに頑張る方々の支援に注力している町です。ここでは、大治町の特徴や不動産取引価格の相場、公示地価などの情報をお伝えしましょう。

大治町の特徴・地域情報

名古屋市中川区に隣接する大治町は、町域が約3km四方しかない小さな町です。そこに、約3万2,000人の方々が暮らしています。人口密度が高く住宅地の広がる成熟した町ですが、近年も大規模マンションの建設や住宅地開発など土地開発は進行しており、名古屋のベットタウンとして栄え続けています。

アクセス面でみると、町内に鉄道は通っていませんが、名古屋駅まで直通する名古屋市営バスや名鉄バスが走り、本数も多いことから通勤通学に便利な町です。また、町の中央には名古屋第二環状自動車道が南北に縦断しているほか、中川区と隣接する町の南端には千音寺インターチェンジ(名古屋西ジャンクション)もあり、車での移動も便利な町といえるでしょう。

大治町のもう一つの特徴が、育児支援が盛んなこと。町内には児童センターや子育て支援センターがあるのはもちろん、「子育て支援講座」「子育てほっとサロン」「子育て楽楽フェスティバル」といった、育児世代を応援するセミナーやイベントも多いです。こうしたセミナーやイベントには、「近所にママ友やパパ友がいない」といった子育てに不安や悩みを抱える人も参加しており、同じ思いの方々が意見交換をしたり育児の先輩たちからアドバイスを受けたりと、好評のようです。

大治町の土地平均購入価格

ここからは、大治町の不動産取引価格の相場について見ていきましょう。

2020年に大治町で取引された土地の平均価格は、30.1万円/坪(9.1万円/m2)でした。隣接する名古屋市中川区の平均価格が42.3万円/坪(12.8万円/m2)ですから、比較的、リーズナブルな価格で土地を購入できる地域といえます。

2021年8月現在の取引について、大手不動産ポータルサイトの情報をもとに見ていくと、坪単価20~30万円くらいで売買されている土地が目立ちます。大治町で不動産取引の多い地域は、町の西部に位置する西條エリアや、東部の新川沿いにある長牧エリアです。いずれの地域も、坪単価25万円前後、取引価格は900~1,200万円くらいの物件が散見されます。

取引価格が1,000万円以下の土地も多く、三本木、花常といった地域でよく見られます。坪単価は20~30万くらいで、やや狭い土地もありますが、これらの地域は名古屋第二環状自動車道の大治北・大治南インターチェンジに近く、車でのアクセスがとても便利な地域ですので、暮らしやすい土地を見つけやすいかもしれません。

参考:国土交通省「不動産取引価格情報(2020年)」をもとに算出
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

大治町の土地評価額の動向

土地の取引価格を決める重要な指標の一つが、国土交通省が公表する公示地価です。

大治町全域の地点の平均公示地価は、坪単価25万8,748円、1m2あたりで7万8,271円となっています(2021年現在)。実際の取引価格は公示地価以外にも、土地の形状や環境、売主の要望など、さまざまな要因で決まりますが、大治町の場合は公示地価に近い価格で取引されているようです。

公示地価の近年の動向をみると、比較的に安定しているか上昇傾向にあり、2014年からは6年連続で上昇しています。新型コロナの影響を受けてか、2020年からは下落に転じていますが、下落幅はそれほど大きくなく、将来は再び上昇する可能性があります。資産価値を保ちやすいことも、大治町で土地を購入するメリットといえそうです。

参考:国土交通省公表「2021年公示地価」、愛知県庁による基準地価を使用
https://tochidai.info/aichi/oharu/

大治町の地価ランキング

大治町の住宅地の公示地価をさらに詳しく、地点ごとに見ていきましょう。

エリア 坪単価 ㎡単価 最寄駅
花常字東江端 30万4,132円 9万2,000円 中村公園駅
馬島字大道東 29万4,214円 8万9,000円 中村公園駅
花常字出口 28万330円 8万4,800円 中村公園駅
北間島字屋敷 27万5,702円 8万3,400円 中村公園駅
長牧字向 25万1,239円 7万6,000円 中村公園駅
西條字松下 25万909円 7万5,900円 中村公園駅
砂子字村東 25万247円 7万5,700円 岩塚駅
鎌須賀字郷前 24万7,933円 7万5,000円 中村公園駅
西條字平ケ野 23万9,669円 7万2,500円 中村公園駅
西條字柳原 23万1,404円 7万円 七宝駅

いずれの地点も、最寄駅まで2km以上離れているため参考までにご覧ください。

地価が高い花常・東江端は、閑静な住宅街で大治町の中でも人気のエリア。ただ、実際の取引価格は地価より安い物件もありますから、狙い目といえるかもしれません。

参考:国土交通省公表「2021年公示地価」、愛知県庁による基準地価を使用
https://tochidai.info/aichi/oharu/

まとめ

成熟した町でありながら、名古屋のベットタウンとして今も住宅開発が続く大治町。育児世代も多いので、同世代の方とも仲良くなれるなど、子育てのしやすい地域といえるでしょう。

町としても育児支援に関するセミナーやイベントを提供していますから、こうしたサポートを受けることで不安を払拭し、充実した子育てができそうですね。


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