2025.01.31 お役立ち情報
【2025年】稲沢市の土地価格相場は?安さランキングや生活のポイントも

この記事では、稲沢市のエリア別の土地価格・相場を紹介します。
「便利な町でありながら、自然を身近に感じる環境で暮らしたい」という思いがあり、都心部である名古屋市の周辺で土地を探している人は少なくありません。
稲沢市は、名古屋駅まで電車で約10分でありながら、アウトドアを楽しめる環境が整っている地域です。
この記事では、稲沢市の地域情報や土地の価格、公示地価などをまとめて紹介します。名古屋市周辺でマイホームの購入を検討している人はぜひ最後までお読みください。
【この記事でわかること】
- 稲沢市の主な地域情報
- 【2025年】稲沢市の土地価格・相場の動向
- 【2025年】稲沢市における安い土地価格ランキング10選
目次
稲沢市の主な地域情報
ここでは、稲沢市の主な地域情報を紹介します。
- 名古屋市へのアクセスが良い
- 植木・苗木の産地として知られている
- アクティビティが充実している
- 子育てサポートや教育の環境づくりが進んでいる
それぞれ見ていきましょう。
名古屋市へのアクセスが良い
稲沢市はJRや名鉄の路線が通っており、名古屋市の中心部まで短時間で移動できます。
主要駅であるJR稲沢駅や名鉄国府宮駅から名古屋駅までは、電車で約15分〜20分程度と、比較的近い距離です。
名古屋市近郊に住みながら都会の利便性を享受したい人にとって、稲沢市は理想的な居住地といえるでしょう。
植木・苗木の産地として知られている
稲沢市は豊かな土壌と適切な気候条件に恵まれており、植木や苗木の生産地として全国的に有名です。
稲沢市で植木・苗木生産が始まったのは1328年で、戦後の全国的な緑化ブームをきっかけにして、特色ある庭園用樹木が大規模に生産されるようになりました。
市内では毎年「いなざわ植木まつり〜グリーンフェスティバル〜」などのイベントが開催されており、プロから家庭用のガーデニング愛好家まで多くの人々が訪れています。このイベントでは、盆栽仕立ての実演や苗木の販売などが行われ、稲沢市の魅力を実感できます。
※参考:稲沢の植木|稲沢市
アクティビティが充実している
稲沢市には緑豊かな公園やレクリエーション施設が数多くあり、休日を利用して家族で楽しみたい人には理想的な環境です。
例えば、「サリオパーク祖父江(国営木曽三川公園ワイルドネイチャープラザ)」は、川遊びやバーベキューを楽しめるスポットとして人気があります。また、「稲沢公園」はウォーキングやピクニックに適しており、幅広い世代に愛されています。
自然と触れ合いながらリフレッシュしたい人にとって、稲沢市は魅力的なエリアです。
子育てサポートや教育の環境づくりが進んでいる
稲沢市は、子育て世代に嬉しいサポートが充実した街です。子育てや教育に関する支援の一部を、以下にまとめました。
子育て支援 | 概要 |
おむつ用品等の購入費用の助成 | 0歳から2歳までの未就園児家庭に、毎月2,000円分の乳児おむつ購入専用ポイントを支給 |
市内保育園における紙おむつの無料提供 | 市内保育園で紙おむつを無料提供し、使用済みおむつの持ち帰りが不要 |
子ども医療費は18歳の年度末まで無料 | 18歳の年度末まで、入院・通院にかかる医療費が無料 |
教育支援 | 概要 |
タブレットPC配布によるICT教育の推進 | 小・中学生に1人1台タブレットPCや関連機器を導入し、個別最適な学びを実現する環境を整備 |
ブレザータイプの制服の導入 | 気候変化への対応や多様な性へ配慮し、下衣が選択できるブレザータイプの制服を導入 |
アートに親しむ鑑賞教育 | 小学年6年生が荻須記念美術館を訪問し、画家「荻須高徳」の作品や生涯について学芸員から学習 |
※参考:稲沢市で子育てしよう!|稲沢市
この他にも、稲沢市は子育てサポートや教育環境整備は非常に進んでいます。
【2025年】稲沢市の土地価格・相場の動向
2025年における稲沢市の土地価格・相場の動向を知る前に、以下の表で過去6年間(2018〜2023年)の稲沢市の土地価格を確認しましょう。
年 | 土地価格 |
2018年 | 2,332万円 |
2019年 | 1,890万円 |
2020年 | 1,786万円 |
2021年 | 2,273万円 |
2022年 | 2,133万円 |
2023年 | 2,315万円 |
※参考:不動産価格(取引価格・成約価格)情報の検索・ダウンロード|国土交通省
また、稲沢市の土地取引数の推移は以下のとおりです。
※出典:不動産価格(取引価格・成約価格)情報の検索・ダウンロード|国土交通省
ここでは、土地価格・相場の動向を以下3つに分けて紹介します。
- 公示地価
- 基準地価
- 平均購入価格
1つずつ見ていきましょう。
公示地価
公示地価(公示価格)は、毎年1月1日時点の土地価格を基準として、不動産鑑定士2名以上による鑑定を経て評価され、3月中旬頃に公表される指標です。
公共事業用地の取得価格を算定する際の基準となるほか、一般的な土地取引における目安としても利用されます。対象となる地域は都市計画区域内に限定されているのが特徴です。
以下の表に、2024年1月1日における稲沢市の公示地価を価格順に10位までまとめています。
標準地番号 | 所在(住居表示) | 最新年価格(円/㎡) |
稲沢-13 | 稲沢市下津北山1丁目15番4 | 15万0,000 |
稲沢-2 | 稲沢市小池2-1-7 | 13万1,000 |
稲沢-3 | 稲沢市駅前3-20-5 | 12万9,000 |
稲沢-6 | 稲沢市国府宮1-5-10 | 12万9,000 |
稲沢-4 | 稲沢市小沢4-18-10 | 12万5,000 |
稲沢-7 | 稲沢市大塚北1丁目47番1 | 11万0,000 |
稲沢-5 | 稲沢市稲沢町北山1丁目28番8 | 10万5,000 |
稲沢-20 | 稲沢市北市場本町2丁目7番8 | 10万0,000 |
稲沢-8 | 稲沢市西町3-18-5 | 9万6,000 |
稲沢-1 | 稲沢市奥田町六畝六歩3770番83 | 9万2,900 |
※参考:地価ランキングマップ(令和6年地価公示)(地価マップ)|あなたの街の地価ランキング・地価マップ
※「公示地価マップ」「愛知県稲沢市」「住宅地」「最新年価格順」で検索
上記のデータから、公示地価は9万2,900〜15万0,000円/㎡程度であることがわかります。
基準地価
基準地価は、各都道府県が主体となって毎年7月1日時点で評価を行い、9月下旬頃に公表される土地価格の指標です。
評価方法は公示地価とほぼ同じですが、都市計画区域外の土地も対象に含まれるため、基準地価は公示地価を補完する役割を果たしています。
以下の表に、2024年7月1日における稲沢市の基準地価を価格順にまとめています。
基準値番号 | 所在(住居表示) | 最新年価格(円/㎡) |
稲沢(県)-4 | 稲沢市駅前二丁目38番2号 | 14万3,000 |
稲沢(県)-1 | 稲沢市稲葉五丁目17番6号 | 11万5,000 |
稲沢(県)-6 | 稲沢市日下部中町3丁目5番 | 5万7,000 |
稲沢(県)-2 | 稲沢市平和町西光坊大門北96番 | 4万9,000 |
稲沢(県)-3 | 稲沢市祖父江町山崎柳野19番 | 3万7,700 |
稲沢(県)-5 | 稲沢市平和町中三宅中屋敷21番 | 3万6,000 |
※参考:地価ランキングマップ(令和6年地価公示)(地価マップ)|あなたの街の地価ランキング・地価マップ
※「地価調査マップ」「愛知県稲沢市」「住宅地」「最新年価格順」で検索
上記のデータから、基準地価は3万6,000〜14万3,000円/㎡程度であることがわかります。
平均購入価格
公示地価や基準地価は稲沢市の土地価格の目安を示す指標ですが、実際の取引価格(実勢価格)とは必ずしも一致するとは限りません。実勢価格をより正確に把握するには、国土交通省が提供する不動産情報ライブラリを活用するのがおすすめです。
2023年の調査によると、稲沢市の土地の平均購入価格は約1,654万円でした。この価格は、平均的な土地面積である約420㎡を基にすると、1㎡あたり約3.9万円に相当します。
なお、実勢価格は周辺環境や需要の変化、経済状況などさまざまな要因によって変動するため、公示地価との間に差が生じるケースは珍しくありません。
2024年(令和6年)の稲沢市の公示地価・基準地価は、1㎡あたり3万6,000〜15万0,000円の範囲となっており、実勢価格はこれよりやや低めの傾向が見られます。
【2025年】稲沢市における安い土地価格ランキング10選
以下の表に、稲沢市における安い土地価格ランキングを10位までまとめています。
標準地番号 | 所在(住居表示) | 最新年価格(円/㎡) |
稲沢-18 | 稲沢市祖父江町二俣寺瀬古493番5 | 3万5,100 |
稲沢-17 | 稲沢市天池西町136番 | 4万3,000 |
稲沢-15 | 稲沢市平和町城西224番 | 4万3,300 |
稲沢-12 | 稲沢市祖父江町上牧下川田428番4 | 4万7,000 |
稲沢-9 | 稲沢市祖父江町祖父江南川原33番2外 | 4万8,300 |
稲沢-14 | 稲沢市平和町下起北37番外 | 4万8,500 |
稲沢-16 | 稲沢市奥田大門町38番外 | 4万9,200 |
稲沢-11 | 稲沢市祖父江町森上本郷一23番13 | 4万9,500 |
稲沢-10 | 稲沢市平和町明和177番 | 5万5,300 |
稲沢-19 | 稲沢市下津片町41番 | 5万7,500 |
※参考:地価ランキングマップ(令和6年地価公示)(地価マップ)|あなたの街の地価ランキング・地価マップ
※「公示地価マップ」「愛知県稲沢市」「住宅地」「最新年価格順」で検索(安い順)
稲沢市内で土地価格が1番安いのは祖父江町でした。背景として、郊外に位置しており都市部や主要交通拠点から遠いため、交通利便性が低いことが挙げられます。
稲沢市の土地価格は今後どのように推移するのか
稲沢市の土地価格の推移を予測するには、人口動態を注視することが重要です。
国立社会保障・人口問題研究所の『日本の地域別将来推計人口(平成30(2018)年推計)』によると、稲沢市の人口は2025年から2030年の間に約5,800人減少すると見込まれています。
特に、住宅購入の中心層である30〜50歳未満の人口が約2,600人減少するとの予測があり、この層の減少は不動産市場に直接的な影響を与えます。
したがって、稲沢市の今後の土地価格は下落傾向にあると予想されるでしょう。
稲沢市で生活する前に知っておきたいポイント
ここでは、稲沢市で生活する前に知っておきたいポイントを紹介します。
- 大型の商業施設が少ない
- 道路が狭いため渋滞が発生しやすい
- 遅い時間まで営業している飲食店などが少ない
順番に見ていきましょう。
大型の商業施設が少ない
稲沢市は市街地よりも住宅街や田園風景が広がるエリアが多く、大規模な商業開発が少ない地域です。そのため、日常的な買い物は地元の小規模店舗やスーパーを中心に行い、大型の買い物が必要な場合は隣接する名古屋市や一宮市まで移動する傾向にあります。
ただし、アピタタウン稲沢やリーフウォーク稲沢などの商業施設が存在しています。
稲沢市で生活する際は買い物に多少の不便さを感じる可能性はありますが、静かな住環境を重視する方には適したエリアです。
道路が狭いため渋滞が発生しやすい
稲沢市内の多くの道路は昔ながらの町並みに沿って整備されており、現在の交通量に対応しきれていない部分があります。
また、幹線道路に交通が集中しやすく、稲沢市役所付近のように特定のエリアでは慢性的な混雑も見られ、通勤・通学の時間が長引くことも少なくありません。
稲沢市での生活を検討する際は交通事情を考慮し、できるだけ渋滞を避けるルートや時間帯を工夫する必要があるでしょう。
遅い時間まで営業している飲食店などが少ない
稲沢市では、深夜まで営業している飲食店が少なく、夜間の外出時に不便を感じることがあります。夜遅くまで働きがちな人にとっても不便を感じやすいでしょう。
もし、夜遅くまで遊びたい場合は、名古屋市内へ足を運ぶのも1つの方法です。終電が深夜0時頃まで利用可能で、電車で約10分とアクセスが良いため、気軽に移動できる距離感が魅力です。
稲沢市でマイホームを検討するなら土地価格の動向を意識しよう
稲沢市は、名古屋市へのアクセスが良好で緑豊かな自然や、子育て支援が充実している魅力的なエリアです。土地価格においては、過去数年間の公示地価や基準地価を参考に、購入タイミングを検討しましょう。
地域ごとの価格動向を理解し、理想のエリアを選ぶことで、より満足度の高い住まいづくりが実現できます。
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