四日市市で平屋の注文住宅を考え始めたとき、最初に確かめておきたいのは、その土地に何坪の平屋が建つかと、その土地が水につかる想定になっていないかの2点です。平屋は建物のすべてを1階に収めるため、同じ延床面積の2階建てより広い敷地が要り、浸水したときに上の階へ逃げる場所もありません。

四日市市は伊勢湾に面し、朝明川や三滝川、鈴鹿川など複数の河川が市内を流れています。市は河川ごとの洪水ハザードマップに加えて、高潮と内水氾濫のハザードマップも公開しており、候補地がどの想定に入るかは住所から調べられます。間取りの好みを固める前に、敷地の広さと水害の想定という2つの条件を先に押さえておくと、土地選びで迷う時間を減らせます。

そこで今回は、四日市市の建ぺい率の数値から逆算する平屋の敷地の広さ、平屋が受けにくい高さの制限、ハザードマップの読み方と平屋ならではの備え、そして暮らしやすい間取りの組み立て方を順にご紹介します。

※本記事は一般的な情報提供を目的としたもので、記載内容は執筆時点で確認できた公的資料にもとづいています。建ぺい率や浸水の想定は区域や敷地ごとに異なります。実際の土地選びや避難の計画にあたっては、四日市市の担当窓口や専門家へご確認ください。

延床30坪の平屋なら四日市市では敷地50坪前後が計算上の出発点

四日市市の白地地域の一般地区では、延床30坪の平屋に約50坪の敷地が要る計算になります。建ぺい率は、敷地の面積に対して建物を建てられる面積の割合です。平屋は延床面積と建物が地面を覆う面積がほぼ同じになるため、延床面積を建ぺい率で割ると、計算上必要な敷地の広さが出ます。四日市市は、用途地域の指定のない市街化調整区域の一般地区について建ぺい率60%、容積率200%と定めており、この60%をあてはめると30÷0.6で約50坪、㎡に直すと約165㎡です。

市街化区域の中では、用途地域ごとに建ぺい率の数値が決まっています。候補地の用途地域と建ぺい率は、四日市市が公開している都市計画図や、不動産会社から受け取る資料で調べられます。建ぺい率と容積率の計算方法もあわせてご覧ください。

一方、市街化調整区域のうちあがたが丘地区は、特定地区として建ぺい率50%、容積率80%と定められており、同じ延床30坪の平屋に要る敷地は30÷0.5で約60坪に広がります。ただし同地区の商業ゾーンは建ぺい率60%です。同じ特定地区でも、高見台地区と大沢台地区の建ぺい率は60%です。このように市内でも区域によって、求める敷地の広さが10坪ほど変わります。

延床面積を建ぺい率で割った計算上の最小値です。駐車スペースや庭、軒やポーチの出は含みません。

さらに、駐車スペースと庭を足すと、候補地に求める広さは一回り大きくなります。表の数値は、建物が建てられる上限ぎりぎりまで使った場合の計算です。実際の暮らしでは、車を2台止めるスペースや物干しのための庭、隣の家との間隔も要ります。延床30坪の平屋に車2台分の駐車スペースと庭を加えるなら、60坪から70坪ほどの土地を一つの目安にして探し始めると、候補を絞り込みやすくなります。三重県で土地から家づくりを進める場合の費用の内訳は、三重で土地探しから注文住宅を建てる際の諸費用の内訳で整理しています。

出典）白地地域（市街化調整区域）の建築形態制限（四日市市）

高さ10mの上限や北側斜線の影響を受けにくい平屋の屋根計画

静かな住宅地が広がる第一種・第二種低層住居専用地域は、平屋の候補地として検討される方も多い区域です。四日市市が公開している建築物の形態制限の一覧では、この区域について、建物の高さの上限を10m、外壁を敷地の境から下げる距離を1m、北側の敷地の境で5mの高さを起点に勾配1.25で上がる北側斜線を定めています。

平屋は建物の高さが低いため、2階建てで北側の屋根を削る必要が出るような敷地でも、屋根の形を比較的自由に決めやすい面があります。屋根の傾きをそのまま室内に見せる勾配天井や、高い位置に窓を設ける設計も取り入れやすい形です。天井を高くした平屋の注意点は、平屋の勾配天井の注意点と実例で取り上げています。

また、平屋は軒の高さの面でも日影規制の対象から外れやすい建物です。同じ一覧によると、低層住居専用地域で日影規制の対象になるのは、軒の高さが7mを超える建物か、地階を除いて3階以上の建物で、一般的な平屋の軒の高さはこの数値を下回ります。そのため、隣の敷地へ落とす影の時間を細かく計算するケースは少なくなります。一方で、隣に2階建てが建つと自宅の庭や窓に影が落ちやすいのは平屋の側です。候補地を見に行くときは、南側と東西の建物の高さや距離もあわせて確認しておくとよいでしょう。

出典）建築物の形態制限（四日市市）

浸水深0.5m以上の区域では平屋は早めの立退き避難が前提

国の目安では、浸水の深さ0.5mは一般的な家の1階の床の高さに当たります。ハザードマップの色分けは国土交通省の手引きで全国共通の目安が示されており、浸水の深さは0.5m、3m、5mなどを区切りに塗り分けられます。3mは2階の床の下、5mは2階が水没する深さです。手引きでは、流れが緩やかでも0.5m以上の水深があると大人でも歩くのが難しくなることも示されています。

上の階がある2階建てであれば、浸水が始まってから2階へ移る屋内での避難も場合によっては選べますが、2階へ逃げる場所のない平屋ではそのような避難方法は選択できません。そのため同じ手引きでは、1階が浸水するおそれがある区域の1階建ての建物について、早い段階での立退き避難が必要だと整理しています。候補地が0.5m以上の浸水想定に入っている場合は、平屋をあきらめるかどうかを決める前に、避難場所までの道のりと、どの段階で家を出るかをご家族で話し合っておくことをおすすめします。

出典）水害ハザードマップ作成の手引き（国土交通省）

洪水・高潮・内水の3種類で想定が分かれる四日市市のハザードマップ

四日市市の防災情報のページでは、津波、洪水、高潮、内水氾濫、土砂災害、ため池の各ハザードマップを公開しています。水の入り方と想定の条件がそれぞれ違うため、1枚だけ見て安心せず、候補地は全部の地図で確かめておきましょう。

まず洪水ハザードマップは、三重県が作成した洪水浸水想定区域図をもとに、市が5つの水系ごとにまとめたものです。住まいの近くを流れる川の地図だけを開くと、少し離れた別の川が氾濫したときの想定を見落とすことがあります。候補地が2つの水系の間にある場合は、両方の地図を並べて見比べましょう。

また、伊勢湾沿岸の高潮ハザードマップは、上陸時の気圧が910ヘクトパスカルだった昭和9年の室戸台風の規模を想定し、堤防や水門が決壊する条件で計算しています。三重県が令和5年3月24日に伊勢湾沿岸の高潮浸水想定区域を指定したことを受けて、市が令和6年3月に作成したものです。海に近いエリアで平屋を検討する場合は、洪水の地図で浸水の想定がなくても、高潮の地図は別に開いて確かめたいところです。

さらに、四日市市の内水氾濫ハザードマップは市街化区域を対象に、想定最大規模の雨として1時間147mmを前提に計算しています。内水氾濫とは、川があふれる前に、下水道や水路で雨水を流しきれずに街中へ水がたまる浸水です。周りより少し低い土地や、道路から下がった位置に敷地がある場合は、川から離れていても浸水の想定が表示されることがあります。

ちなみに、水害ハザードマップは不動産取引の重要事項説明でも示されます。令和2年の宅地建物取引業法施行規則の一部改正で、水防法にもとづく水害ハザードマップの区域内にある宅地や建物は、売買の際に重要事項として説明することが不動産会社に義務付けられました。四日市市の案内では、洪水と高潮のハザードマップに加えて、令和7年10月31日から内水氾濫ハザードマップも対象に加わっています。市の公開型GISでは住所から検索できるため、契約の説明を受ける前の段階から、候補地ごとに自分で重ねて確かめておくと判断が早まります。

出典）各種ハザードマップ（四日市市防災情報）

出典）宅地建物取引業者の方へ（四日市市防災情報）

浸水が想定される土地で平屋を建てるときの基礎・設備・収納の備え

浸水の想定が0.5m未満の区域であれば、敷地に土を盛る、基礎を通常より高くするといった方法で、床の位置を想定より上に上げる検討ができます。ただし盛土は隣の敷地との高低差や排水の流れを変えるため、費用とあわせて設計の早い段階で相談しておきたい項目です。0.5mを大きく超える想定の区域では、床を上げる工夫だけで浸水を避けるのは難しく、避難の計画を優先して考える方が現実的です。

また、エアコンの室外機や給湯器、分電盤は、水につかると使えなくなるため、高めの位置にそろえておきたい設備です。平屋では2階に設備を逃がせないため、架台を使って室外機を地面から持ち上げる、分電盤を壁の高い位置に付けるといった配置の工夫が役立ちます。コンセントの高さを部屋ごとに見直しておくと、床の近くまで水が来た場合でも家電の被害を小さくできます。

さらに、平屋の屋根の下に生まれる小屋裏収納は、非常持ち出し品や備蓄品の置き場にもなります。季節の物をしまう場所として使われることが多い空間ですが、飲料水や保存食、アルバムなど水にぬれると困る物を高い位置にまとめておけます。ただし小屋裏は人が避難する場所として設計されたものではないため、避難の手段とは分けて考えることが大切です。

南の庭と北の水回りを分けるL字の平屋間取り

50坪から70坪ほどの敷地に平屋を建てる場合、LDKを南に寄せ、建物をL字に曲げて南側の庭を囲むように配置すると、LDKから庭へ出やすく、隣の家からの視線も建物自体でさえぎれます。掃き出し窓の外にウッドデッキを設ければ、室内と庭の間を行き来する距離が短くなり、子どもの外遊びを見守りながら家事を進めることもできます。

また、日当たりを優先したい居室を南に置き、洗面所やランドリールーム、ファミリークローゼットを北側に一直線に並べると、洗う、干す、しまうの作業が数歩の移動で終わります。室内に干す場所を設けておけば、雨の多い季節や花粉の時期にも外干しに頼らずに済みます。三重県内での間取りの組み立て方は、三重で注文住宅の間取りを決める手順と動線設計の解説も参考になります。

さらに、寝室と子ども部屋はLDKの両側に振り分けると、互いの音や生活の時間帯のずれが気になりにくくなります。すべての部屋が同じ階にある平屋では、2つの部屋が隣り合うと生活の音が伝わりがちです。L字の一方の端に主寝室、もう一方の端に子ども部屋を置き、間にLDKを挟む形が考えられます。三重県内で建てた家の間取りの工夫は、三重の注文住宅で取り入れたい間取りの成功例で紹介しています。

四日市展示場で自然素材の床と収納の広さを確かめる家づくり

間取りを図面だけで決めるのが不安な方にとって、実際の広さを歩いて確かめられる場所は判断の助けになります。1つの方法として、三重県四日市市日永東3丁目10-4の中日新聞四日市ハウジングセンター内に、当社は2024年、四日市展示場を開設しました。モデルハウスは33坪で、ショールームとあわせて個別に見学いただけます。当社は四日市市に加えて、桑名市や津市、菰野町、いなべ市なども施工エリアとしています。ファミリークローゼットや造作の洗面台など、平屋の間取りにも取り入れやすい収納の広さを実物で見比べてみてください。展示場の詳細は四日市展示場のページでご覧いただけます。

また、当社が手がけるナチュリエは、床に無垢材を、家族が集うリビングの壁に漆喰を標準としています。構造と防水については長期水準となる最長60年の保証を用意し、給湯器やシステムキッチンなどの住宅設備には10年保証、全棟に20年の地盤保証を付けています。下請けに任せず、資金計画や土地探しから引き渡し後の対応まで当社が受け持つため、建ぺい率やハザードマップの確認も土地探しの段階から一緒に進められます。実際に建てたお住まいは施工事例・お客様インタビューのページでご覧いただけます。

四日市市で平屋を建てる前によく寄せられる5つの質問

四日市市で延床25坪の平屋を建てるには何坪の土地が必要ですか？

四日市市で延床25坪の平屋を建てる場合、建ぺい率60%の区域なら計算上は約42坪、建ぺい率50%の区域なら約50坪の敷地が要ります。駐車スペースや庭を含めると、さらに10坪から20坪ほど広い土地を目安に探すと計画に余裕が生まれます。

浸水想定区域の土地に平屋を建てることはできますか？

浸水想定区域に入っている土地でも、平屋を建てられる場合があります。ただし国土交通省の手引きでは、1階が浸水するおそれがある区域の1階建ての建物は早めの立退き避難が必要と整理されているため、想定の深さと避難先までの道のりを確かめたうえで判断してください。

海から離れた四日市市の内陸の土地でも、平屋で水害の確認は必要ですか？

海から離れた土地でも、平屋を建てる前に水害の想定は確かめておく必要があります。四日市市の内水氾濫ハザードマップは市街化区域を対象に1時間147mmの雨を想定しており、川から離れていても周りより低い敷地では浸水が想定される場合もあります。洪水は河川ごとに5種類の地図に分かれているため、近くの川以外の地図もあわせて見ると見落としを防げます。

平屋と2階建てでは地震への強さに違いがありますか？

平屋は重さが1階にまとまる分、形の面では揺れを受けにくい条件がそろいます。ただし実際の強さは壁の量や配置、屋根の重さによって変わるため、平屋か2階建てかより、構造計算をしているか、耐震等級を取得しているかで比べてください。当社は耐震等級3の家づくりに取り組んでおり、地震への備えは南海トラフ巨大地震に備える耐震性の家づくりでも詳しく紹介しています。

四日市市で平屋の間取りの参考になる展示場はありますか？

四日市市には当社の四日市展示場があり、モデルハウスの中でファミリークローゼットや造作洗面台、無垢材の床など、平屋にも取り入れやすい仕様を実物で確かめられます。平屋の暮らしの特徴を先に整理したい方は、平屋のメリットとデメリットもご覧ください。

四日市市で平屋を建てるときは、建ぺい率から逆算した敷地の広さと、洪水・高潮・内水の3つのハザードマップで見た浸水の想定を、間取りを考える前にそろえておくと土地選びが進めやすくなります。候補地の条件整理から相談したい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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