この記事では、岐阜県で注文住宅を購入する流れを解説します。

岐阜県で注文住宅を建てたいと思ったものの、「実際に完成するまでの期間は？」「何から始めればいい？」と、具体的なスケジュールの見通しが立たない人は少なくありません。

注文住宅は、土地探しや綿密なプランニングが必要なため、検討開始から入居まで一般的に1年〜1年半程度の期間がかかることもあるでしょう。

岐阜県はエリアによって気候や土地の条件が異なるため、地域に合った段取りが成功のカギとなります。

この記事では、岐阜県で注文住宅を建てる際の全体的な流れと完成までの期間目安を、ステップごとに解説します。

岐阜県で注文住宅を購入する流れ

ここでは、岐阜県で注文住宅を購入する流れを解説します。

• STEP1.予算の検討・情報収集
• STEP2.希望条件の整理
• STEP3.ハウスメーカー・工務店探し
• STEP4.間取りプラン・見積もりの提示
• STEP5.工事請負契約の締結
• STEP6.着工・竣工
• STEP7.完成・引き渡し

STEP1.予算の検討・情報収集

家づくりの第一歩は、無理のない資金計画から始まります。

まずは現在の貯蓄額や年収をもとに、「いくら借りられるか」ではなく「月々いくらなら無理なく返済できるか」を計算しましょう。

岐阜県は一般的に車社会とされているため、土地・建物代に加え、駐車場整備などの外構費用も予算に組み込む必要があります。

また、岐阜市周辺や各務原市などの人気エリアと郊外では、土地の坪単価が大きく異なります。インターネットや住宅情報誌などを活用し、希望エリアの土地相場と建築費用の知識を養いましょう。

STEP2.希望条件の整理

予算の目処がついたら具体的にどのような暮らしがしたいか、家族の要望を書き出します。

岐阜県内でのライフスタイルにあわせた優先順位を明確にすることが重要です。

夏は多治見市などで高温になりやすく、冬は山間部で積雪があるなど、地域によって気候差が激しい特徴があります。そのため、断熱性能や耐震等級、冬場の暖房効率など、家の性能に関する条件もこの段階で整理しておきましょう。

すべての希望を叶えるのは難しいため、「絶対に譲れない条件」と「妥協できる点」を分けておくことがおすすめです。

STEP3.ハウスメーカー・工務店探し

条件に合うパートナーを見つけるため、モデルハウス見学や完成見学会へ足を運びましょう。

大手ハウスメーカーの安心感やデザイン力を見るだけでなく、岐阜県産の木材を積極的に使う地域密着型の工務店も比較対象にしましょう。

地域の気候風土を知り尽くした地元の工務店は、岐阜特有の湿気や寒暖差対策に強い提案をしてくれる傾向にあります。

STEP4.間取りプラン・見積もりの提示

候補を数社に絞ったら、敷地調査を経て具体的な間取りプランと概算見積もりを依頼します。

岐阜県では敷地面積が比較的広い傾向にあるため、広さを活かした家事動線や、スタッドレスタイヤやアウトドア用品を収納できる外部収納の計画なども重要なポイントです。

見積もり書を確認する際は建物本体価格だけでなく、付帯工事費や諸経費がすべて含まれているかを確認してください。

STEP5.工事請負契約の締結

依頼先を1社に決定し、プランと金額に最終的な合意ができたら、いよいよ「工事請負契約」を結びます。

これは法的な拘束力を持つ重要な契約となり、契約約款や見積もり内訳書、設計図書などを隅々まで確認する必要があります。

また、住宅ローン利用する場合、本審査の承認が必要なタイミングでもあります。

契約後に大幅な変更を行うと追加費用が発生したり、工期が伸びたりする原因になるため、不安な点は契約前にすべて解消しておく姿勢が重要です。

STEP6.着工・竣工

建築確認申請が通ると、いよいよ着工です。

着工前には、工事車両の出入りや騒音で迷惑をかけることになるため、近隣住民への挨拶回りを必ず行いましょう。

工事中は、基礎工事、上棟、内装・外装工事と進んでいきます。上棟式を行うかどうかも施工会社と相談して決めます。

可能であれば定期的に現場へ足を運び、図面どおりに進んでいるか、スイッチやコンセントの位置などに間違いがないかを確認しましょう。

STEP7.完成・引き渡し

建物が完成したら、施工会社の立ち会いのもとで施主検査を行います。

床や壁の傷、建具の開閉具合、設備機器が正常に動くかなどを厳しくチェックします。もし不具合が見つかった場合は、引き渡しまでに修繕してもらうように依頼してください。

引き渡し後は、すぐに入居の準備となるので、引っ越し業者の手配やライフラインの開通手続きを済めていきましょう。

岐阜県で注文住宅を購入するときの期間目安

• 土地ありの場合の期間目安
• 通常よりも期間が長引くケース

土地探しからスタートして注文住宅を建てる場合、検討開始から入居までの期間は、一般的に約1年〜1年半が目安となります。

岐阜県は比較的土地が見つけやすいエリアもありますが、希望する学区や利便性の高い地域では土地探しが難航することもあり、スケジュールには余裕を持たせることが重要です。

標準的なスケジュールの内訳は以下のとおりです。

土地ありの場合の期間目安

注文住宅の完成までの期間は、スタート時の状況によって大きく変動します。

すでに土地を所有している場合は、土地探しの工程を省略できるため、スムーズに進めば8ヶ月〜10ヶ月程度での早期入居も可能でしょう。

通常よりも期間が長引くケース

岐阜県で特に注意したいのが、農地転用などの行政手続きです。

親族の田畑を宅地にする場合や、市街化調整区域での建築には許可申請が必要となり、標準期間に加えて半年以上の時間がかかるケースも珍しくありません。

自身の計画がどのパターンに当てはまるか、下記の表で追加期間の目安を把握し、逆算してスケジュールを立てることが重要です。

岐阜県で注文住宅を購入するときの支払いスケジュール

ここでは、岐阜県で注文住宅を購入するときの支払いスケジュールを解説します。

• 建物の支払いスケジュール
• 住宅ローンの流れ

建物の支払いスケジュール

一般的な注文住宅の支払いタイミングは、契約時から引き渡し時まで大きく4回に分かれます。

どのタイミングで、総額の何割程度の支払いが必要になるのかを以下の表にまとめました。

※支払い額は依頼先の機関によって異なります

ハウスメーカーや工務店によって、支払い回数や割合は異なります。契約前に必ず確認しましょう。

住宅ローンの流れ

家づくりの進行に合わせて、住宅ローンの手続きも並行して進める必要があります。支払いの遅れを防ぐため、以下のフローを頭に入れておきましょう。

岐阜県で注文住宅を購入するときの注意点

岐阜県で注文住宅を購入するときには、以下のような注意点があります。

• 入居希望日から逆算してスケジュールを立てる
• 無理のない資金計画を立てる
• 希望条件に優先順位を付ける
• 依頼先の保証やアフターサービスを確認しておく

岐阜県で注文住宅を建てるなら流れや手続きを把握しよう

この記事では、岐阜県で注文住宅を購入する流れを解説しました。

岐阜県での家づくりは、土地探しから入居まで約1年〜1年半という長い期間を要します。

農地転用などの複雑な手続きや、夏は高温多湿・冬は底冷えする厳しい気候への対策も欠かせません。だからこそ、焦って契約するのではなく、地域特性を熟知し、長く愛せる家を提案してくれるパートナー選びが何より重要です。

岐阜県で理想の暮らしを叶える選択肢として、ヤマカ木材にぜひご相談ください。

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