この記事では、岐阜県で失敗しない土地探しのコツについて解説します。

家づくりにおいて、悩ましいのが土地探しです。岐阜県は、エリアによって夏は猛暑、冬は積雪という気候の差が激しく、交通の利便性や地盤も場所ごとに大きく異なります。

日当たりや価格だけで決めてしまうと、後に費用が数百万円かかったり、毎日の通勤・通学が過酷になったりと、取り返しのつかない後悔につながることも珍しくありません。

そこで本記事では、岐阜県ならではの地勢を踏まえた失敗しない土地探しのコツを徹底解説します。

効率的な探し方から、現地で必ず見るべきチェックポイントまで、理想のマイホームへの第一歩を自信を持って踏み出すためのヒントをお届けします。

岐阜県で土地を探す前の事前準備

ここでは、岐阜県で土地を探す前の事前準備を解説します。

• 予算決め
• 優先順位付け
• エリア決め

予算決め

土地探しで特に重要なのが、かけられる予算の上限を正確に把握することです。よくある失敗は、土地にお金をかけすぎて建物本体の予算が足りなくなり、妥協の多い家になってしまうケースです。

まずは総予算を決め、諸経費含む建物代を差し引いた額を土地代として設定しましょう。

岐阜県の場合、土地価格そのものは都市部より安価な傾向にありますが、広い敷地が多いため、外構費用（駐車場やフェンスなど）が高額になりがちです。

また、上下水道の引き込み工事や、高低差がある土地の擁壁工事など、土地代以外にかかる造成費用が発生するケースは少なくありません。

優先順位付け

必ずしも、自分にとって100点満点の土地が存在するとは限りません。そのため、「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」の優先順位を明確にしておく必要があります。

一般的には価格・広さ・利便性のバランスを見ますが、岐阜県での土地探しでは、これに加えて車社会への適応と日当たり・冬の対策が重要になるでしょう。

チェックリストなどに書き出して可視化することで、迷った時の判断基準となり、決断のスピードが上がります。

エリア決め

岐阜県はエリアによって、都市機能、自然環境、通勤の便が全く異なります。自分たちのライフスタイルに合わせて、大まかなターゲットエリアを絞り込むことが重要です。

岐阜県は大きく以下の4つの地域に分類されます。以下のような特徴を把握し、候補地を選定してください。

※参考：岐阜県の地勢と気候特性｜岐阜地方気象台

岐阜県の土地探しで失敗しないためのコツ

ここからは、岐阜県の土地探しで失敗しないためのコツを解説します。

• 自分でも最低限の知識を身につけておく
• 理想の暮らしを具体的にイメージする
• 地域密着型の施工会社に依頼する
• 土地と建物はセットで考える

自分でも最低限の知識を身につけておく

不動産会社や営業担当者に任せきりにせず、建ぺい率や容積率、用途地域といった法規制の基礎知識を自分でも押さえておきましょう。

岐阜県は、市街化調整区域や農地転用が必要なエリアも多く、気に入った土地でも希望の大きさの家が建てられないというケースが存在します。

相場感を掴むためにも、ポータルサイトだけでなく、実際に現地へ足を運び、道路の狭さや近隣の雰囲気など図面に出ない情報をチェックする習慣をつけることが重要です。

理想の暮らしを具体的にイメージする

「駅徒歩10分以内、60坪」といった条件の列挙だけでなく、そこでどのように暮らしたいかを明確に言語化しましょう。

たとえば、岐阜県は日常的に車の移動が想定されるため、通勤ルートの渋滞状況や、保有台数に合わせた駐車スペースの確保が課題になります。

冬場にスタッドレスタイヤの保管場所が必要か、雪かきができるスペースがあるかも重要です。

具体的な生活シーンを映像として思い浮かべることで、自分たちにとっての良い土地の定義がブレなくなるでしょう。

地域密着型の施工会社に依頼する

土地探しからの家づくりでは、地元の地理や気候を熟知した工務店が強力なパートナーになります。

岐阜エリア特有の、夏の猛暑や冬の伊吹おろしを考慮した土地の選び方、風通しを計算できるのは、その地域で長く仕事をしてきたプロだけです。

また、地域密着型の工務店やハウスメーカーは、地元の不動産業者と独自のネットワークを持っています。インターネットに出回る前の未公開物件や売り出し予定の分譲地情報を優先的に紹介してもらえる可能性が高まるでしょう。

造成工事や水道引き込みなど、そのエリア特有の隠れたコストについても土地の購入前に指摘してくれるため、予算オーバーを防ぎ、安心して計画を進められます。

土地と建物はセットで考える

土地にお金をかけすぎて建物の予算がなくなるのは、最も避けるべき失敗パターンです。

土地を単体で購入するのではなく、総予算内で収まるか、施工会社に確認してもらう必要があります。

土地と建物を同時進行で検討することで、住宅ローンの手続きもスムーズになり、資金計画の破綻を防げるでしょう。

岐阜県の土地の探し方

岐阜県における土地の探し方には、いくつかのコツがあります。

• 不動産会社に直接相談する
• 工務店・ハウスメーカーに相談する
• Webサイトで探す
• 現地に足を運んで探す

不動産会社に直接相談する

狙っているエリアが決まっている場合、その地域の駅前やロードサイドにある不動産会社に依頼するのが有効です。

長年その土地で営業しているため、Webサイトに掲載される前の売り出し予定情報や、地主との繋がりによる独自物件を持っていることがあります。

また、校区の評判や、近隣住民の雰囲気、過去の浸水履歴など、住んでみないと分からないローカルな情報に精通している点も強みです。

工務店・ハウスメーカーに相談する

失敗のリスクを最も抑えられるのが、工務店・ハウスメーカーに相談する方法です。

施工会社は、理想の家を建てるために適した土地かどうか、建築のプロの視点で土地を探してくれるでしょう。

岐阜県は場所によって高低差があったり、地盤改良が必要だったりと条件が複雑ですが、施工会社なら造成費や水道引き込み費用まで含めたトータルコストを試算してくれるケースが多いため、予算オーバーを防げるでしょう。

自社で分譲地を保有している会社も多く、その場合は仲介手数料がかからない金銭的なメリットも期待できます。

Webサイトで探す

ポータルサイトの活用は、情報収集の第一歩として最適です。

「駅から徒歩何分でいくら」「60坪だとこの価格帯」といった基準を自分の中に設けることで、判断ミスを減らせます。

ただし、好条件の土地はWeb上に掲載される前に買い手がつくことも多く、掲載情報は売れ残りや条件付きである場合も少なくありません。

Webの情報はあくまで全体像を把握するための参考とし、ここだけで決めようとしない姿勢が重要です。

現地に足を運んで探す

候補地周辺を実際に歩いたり、車で走ったりすることは非常に重要なポイントです。

Googleマップでは分からない街の空気感を五感で確認しましょう。

車での移動が多い岐阜県では、朝夕の通勤時間帯の渋滞状況や、抜け道としての交通量の多さは、現地に行かなければわかりません。

日当たりや風通し、隣家の窓の位置など、生活に直結する環境を確認しながら、自分の足で情報を稼ぐことが成功への近道です。

岐阜県の土地探しで注意すべきチェックポイント

岐阜県の土地探しで注意すべきチェックポイントとして、以下が挙げられます。

• 土地の法規制
• 土地の高低差
• 土地の境界線
• 周辺環境
• 地盤の強さ
• 道路の幅
• インフラの整備状況
• 災害リスク

土地の法規制

岐阜県は郊外に行くと市街化調整区域が多く、気に入った土地でも原則として家が建てられないケースは少なくありません。

安くて広いと思っても、農地転用の手続きや分家住宅などの要件が必要で、許可までに半年以上の期間と数十万円の費用がかかることもあります。

また、建ぺい率が低い地域では、広い土地でも小さな家しか建てられません。家が建てられない土地を買わないよう、法的制限の確認は最優先事項です。

※参考1：市街化区域と市街化調整区域〔区域区分〕｜国土交通省
※参考2：農地転用許可制度について｜農林水産省
※参考3：改正後の建築基準法｜国土交通省
※参考4：住宅：建築協定｜国土交通省

土地の高低差

岐阜県内の造成地や山沿いのエリアでは、道路と敷地に高低差があることが一般的です。

この場合、擁壁の状態を必ず確認してください。古くて亀裂が入っていると、再構築に数百万円から数千万円もの費用がかかるリスクがあります。

また、道路より低い土地は、大雨の際に水が流れ込む恐れがあるほか、排水ポンプの設置が必要になるなど、購入後の追加出費に直結するため注意が必要です。

たとえば、以下のチェックリストを確認しておきましょう。

土地の境界線

境界線は、隣地トラブルの最大の原因ともいえる注意すべき要素です。

具体的には、以下のような確認事項を押さえておきましょう。

所有権が曖昧だと、老朽化して倒壊した際や建て替えの際に、修繕費用の負担や撤去を巡って揉めることになり、良好な近所付き合いができなくなってしまうでしょう。

周辺環境

図面には載っていない音などを、時間帯を変えて現地で確認しましょう。

岐阜県では、閑静な住宅街に見えても、朝夕の通勤時間帯だけは抜け道として交通量が激増し、騒音や事故の危険がある場所もあります。

近くに工場や養鶏・養豚場などがある場合は、風向きによるにおいの確認も欠かせません。

具体的には、以下についてしっかりと確認しておきましょう。

• 時間帯を変える
• 交通状況
• 臭い・音
• 近隣の雰囲気

地盤の強さ

岐阜県には、かつての田んぼや沼地を埋め立てた造成地が多く存在します。

主に、以下のような確認事項を押さえておきましょう。

地盤が弱いと、家の重みで不均等に沈む「不同沈下」が起き、耐震性が低下するだけでなく、ドアが開かなくなるなどの不具合が生じます。

軟弱な地盤の場合、別途100万円前後の地盤改良工事費を見込んでおく必要があります。

道路の幅

毎日の生活利便性に直結するのが道路幅です。車2台が余裕を持ってすれ違えるか、車庫入れがスムーズにできるかなどをしっかりと確認しましょう。

飛騨地方や関ヶ原などの積雪エリアでは、道路幅に余裕がないと雪を寄せるスペースがなく、冬場の通行や除雪作業に多大なストレスを感じることになります。

以下が主な確認項目です。

• 幅員4m以上
• すれ違い
• 駐車のしやすさ
• 雪対策

インフラの整備状況

上水道が敷地内に引き込まれていない場合、前面道路からの引き込み工事に数十万円かかります。また、ガスは都市ガスかプロパンかを確認しましょう。

プロパンは、エリアによって月々の光熱費が高くなる傾向にあります。

さらに、下水道が未整備で浄化槽が必要な地域も多く、その場合は設置費用だけでなく、年数回の汲み取りや点検といったランニングコストが発生します。

災害リスク

長良川や木曽川など一級河川が多い岐阜県では、ハザードマップの確認が必須です。

河川の氾濫による浸水想定区域だけでなく、大雨で側溝が溢れる内水氾濫のリスクも確認しましょう。

また、山の近くや傾斜地では土砂災害警戒区域に入っていないかも重要です。

これらのリスクが高いエリアは、命の危険があるだけでなく、火災保険の掛け金も高額になるため、慎重な判断が求められます。

※参考：岐阜県総合防災ポータル

岐阜県で理想の土地を探すならヤマカ木材

この記事では、岐阜県で失敗しない土地探しのコツについて解説しました。

岐阜県で土地探しをする際は、価格や広さなどの目に見える条件だけでなく、法規制や地盤、造成費用といった隠れたコストまで見極めることが重要です。

また、夏は猛暑、冬は底冷えや積雪がある岐阜特有の気候に適した家が建てられるかどうかも、土地選びの段階から考慮しなければなりません。

しかし、すべてを個人で判断するのは非常に困難です。だからこそ、地域に精通したプロフェッショナルのサポートが不可欠です。

ヤマカ木材は、岐阜県の気候風土や不動産事情を知り尽くした家づくりのプロです。単なる土地の紹介にとどまらず、建物予算や外構費用を含めたトータルバランスを考え、お客様の理想の暮らしが実現できる土地をご提案します。