コラム

2021.06.30 お役立ち情報

知って得する!弥富市のエリア別土地価格・地価相場情報


知って得する!弥富市のエリア別土地価格・地価相場情報

土地探しをするとき、気になる情報の一つが「土地の相場」です。

今回は、弥富市の土地価格や地価についてエリア別に紹介します。弥富市で土地を探している方は、ぜひ参考にしてみてください。

弥富市の地域情報

名古屋市から西に約20kmのところに位置する弥富市は、人口約4万2,000人の都市です。

街の様相は、市の北部と中南部とで大きく異なり、人口の多くが北部に集中。戸建住宅やマンションが並びます。一方、中南部は水田が広がる田園風景が見られ、のどかな雰囲気が広がっており育児環境にも適しているでしょう。

市の北部は交通アクセスが発展しており、鉄道はJR、名鉄、近鉄が乗り入れて通勤・通学にも便利です。また道路も、国道1号線が市の北部を横断しており、車での移動も快適な街です。こうした立地から、昭和40年代ごろから名古屋のベッドタウンとして人気のある都市でもあります。

また、木曽川の下流にあたる弥富市は「水郷の街」として知られるほか、「金魚の産地」としても全国的に有名な街です。

弥富市の土地平均購入価格

気になる弥富市の不動産取引価格について見ていきましょう。

2020年に取引された土地の価格相場は、15.3万円/坪(4.6万円/m2)。標準的な50~60坪くらいの土地だと、約750~900万円くらいが相場といえます。名古屋市全域の価格相場が58.5 万円/坪(17.7万円/m2)、弥富市に比較的に近い中川区だと42.1万円/坪(12.7万円/㎡)ですから、土地代を大きく圧縮できそうです。

とはいえ、エリアによっても取引価格は異なります。人気があるのは市の北部にある、「弥富駅(近鉄弥富駅)」の周辺。この駅にはJR、名鉄、近鉄が乗り入れ、名古屋までは電車で20~30分くらいです。

売買される物件は、弥富駅から徒歩20分圏くらいの土地に集中しており、近鉄弥富駅に近い鯏浦町や平島町、前ケ須町あたりだと、坪単価は25万円程度、1,500万円前後で売り出されている土地が多く見られます。

また、近鉄弥富駅の1つ名古屋寄りにある「佐古木駅」の周辺土地も、ほぼ同じ価格帯で坪単価25万円前後のところが多いです。

車で通勤する方には、愛西市との境にある名鉄尾西線「五ノ三駅」周辺や、市の中南部なども良いかもしれません。五ノ三駅周辺であれば、坪単価15万円前後の土地も多く、比較的にお手頃な土地が入手できそうです。ただ、広めの土地が多く取引価格は1,000万円前後の物件も見られます。

※国土交通省「不動産取引価格情報(2020年)」をもとに算出
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

弥富市の土地評価額の動向

不動産取引価格は、土地の形状や所有者の意向などさまざまな要因で決まりますが、その一つに国土交通省が毎年公表する「公示地価」も参考にされます。

2021年に公表された弥富市の公示地価ですが、市全域の平均は坪単価21万7,933円(6万5,925円/m2)となっています。

弥富市の地価は、ここ数年は上昇傾向にありましたが、2021年は下落に転向しています。要因はいくつか考えられますが、実際の不動産取引価格が下がっていることも一因かもしれません。弥富市では広い土地の取引が増えており、1坪当たりでみるとどうしても安くなってしまいます。弥富市で土地を購入するなら、安くなっている今がチャンスといえるかもしれません。

※国土交通省公表「2021年公示地価」、愛知県庁による基準地価を使用
https://tochidai.info/aichi/yatomi/

弥富市の地価ランキング

さらにピンポイントで、弥富市の住宅地の地価をランキングで紹介します。弥富市の地価TOP10は、以下の通りです。

エリア 坪単価 ㎡単価 最寄駅
西前新田 272,396円 82,400円 近鉄弥富駅
平島中3丁目 266,776円 80,700円 近鉄弥富駅
佐古木6丁目 234,380円 70,900円 佐古木駅
平島町喜右味名 234,380円 70,900円 近鉄弥富駅
鯏浦町気開 230,413円 69,700円 近鉄弥富駅
佐古木1丁目 229,421円 69,400円 佐古木駅
平島町東勘助 228,760円 69,200円 近鉄弥富駅
五明町築留 228,429円 69,100円 弥富駅
平島町五反割 222,809円 67,400円 近鉄弥富駅
五明4丁目 219,173円 66,300円 弥富駅

※国土交通省公表「2021年公示地価」、愛知県庁による基準地価を使用
https://tochidai.info/aichi/yatomi/

弥富駅(近鉄弥富駅)の周辺が上位を占めていることがわかります。坪単価も25万円前後と、実際の不動産取引価格に近い感じです。

TOP10のエリアは、いずれも駅から徒歩20分圏内にある地点ですが、平島町五反割や五明4丁目など駅から離れたエリアでも利便性の良い地域だと地価は高い傾向があります。

同じくらいの地価でも、佐古木駅であれば徒歩10分圏の土地が多いようです。急行は停まらない駅ですが、車があれば生活利便性のよいエリアですから、リーズナブルに良い土地が見つかるかもしれませんね。

まとめ

弥富市は名古屋のベッドタウンとして急速に発展した街ですから、弥富駅(近鉄弥富駅)周辺など通勤に便利なエリアに人気が集まっています。近年も駅周辺ではマンションの開発が相次ぐなど、住宅ニーズはまだまだ増えていくと考えられるでしょう。

また、車でのアクセスを重視される方であれば、市の中央部の国道23号線沿いも狙い目といえるかもしれません。田園地帯が広がる地域ですから、のびのびと育児を楽しみながら暮らせるでしょう。弥富市で、良い街を探してくださいね!


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